Классификация и типы московских домов ( Жилая недвижимость)

22.06.2013

Классификация и типы московских домов

Типы московских домов.

Старый  фонд  -  дома  дореволюционной  постройки,  расположенные  в основном  внутри  Садового  кольца,  отличающиеся  уникальной  архитектурой,  имеющие  историческую  и  художественную  ценность.

Дома  этого  типа  были  построены  до  революции  1917  года. В большинстве своем  они  расположены  в  центральных  кварталах  Москвы,  в  её  исторической  части.  Отличительной  особенностью  дореволюционных домов  является  оригинальная  архитектура,  красивые  фасады  и  замечательные старинные  подъезды.  Высота  потолков,  украшенных  уникальной  лепниной, достигает  4  метров,  просторные  комнаты,  большие  окна  и  часто  настоящие камины.

Перекрытия  в  таких  домах,  к  сожалению,  смешанные,  но,  не  смотря  на  это,  дореволюционные  постройки  остаются  самыми  престижными  и любимыми  в  нашем  городе. Поселившись  в  таком  доме  на  Остоженке  или  на  Чистых  Прудах,  можно  почувствовать  себя  причастным  к  многовековой  истории  Москвы.

Особняк - старинные дома, тип дореволюционных домов, в прошлом частные резиденции состоятельных москвичей. Обычно не выше 4 этажей, часто без лифта. Одна или две квартиры на этаже, ухоженные подъезды, интересная архитектура. Обычно располагаются в центре Москвы.

Новые  кирпичные  дома (кирпично-монолитные ) - самые  комфортабельные  квартиры,  с  большой  общей  и  жилой  площадью,  двумя санузлами,  двумя  балконами, усиленной  охраной  безопасности,  огороженной  территорией  и  подземным  паркинге.

Как  правило,  у  таких  домов,  наружные  стены  облицовывают  кирпичом или  стеновыми  блоками  с  прокладкой  нескольких  слоев  специального  утеплителя,  что  придает  дому  повышение  уровня  теплоизоляции  и шумозащиты  примерно  на  20-40%  по  сравнению  с  другими  домами.  Также  при  строительстве  таких  домов,  архитекторы  и  строители  обладают  большой  свободой  выбора  форм  и  материалов,  что  приводит  к  тому,  что  каждый  дом  имеет  свой  неповторимый  внешний  вид.  

Кирпично-монолитные - дома  дают  полный  простор  фантазии  будущему  владельцу  квартиры - он  может  заранее  заказать  дизайнеру  проект  жилища:  увеличить  площадь  прихожей,  объединить  две  комнаты  или  поставить  дополнительные  перегородки.  Жилье  делается  для  конкретного  человека,  в соответствии  с  его  вкусами  и  пристрастиями.  Это  происходит  потому,  что  в большинстве  своем  квартиры  в  таких  домах  сдаются  без  внутренних  перегородок.  Еще  одной  приятной  особенностью  квартир  в  таких  домах  является  хорошая  высота  потолков,  которая  колеблется  от  3  до  3,5  метров.

Такие  дома  отвечают  самым  высоким  требованиям,  включают  подземные  гаражи,  имеют  огороженную  территорию,  свою  управляющую  компанию.  Подъезды  по  отделке  сравнимы  с  дорогими  гостиницами.  Характерными  чертами  этого  типа  домов  является  высочайший  уровень  безопасности  и  хорошо  развитая  инфраструктура.   

Квартиры,  предлагаемые  в  новых  элитных  домах,  при  вторичной  продаже,  представляют  собой  шикарные  апартаменты,  оборудованные  по  последнему  слову  дизайна  интерьера.  Это  дорогое  и  престижное  жилье  на  рынке  недвижимости  Москвы  в  настоящее время. Реальный  срок  годности монолита  составляет  более  100  лет.

Новые  панельные - дома,  не  уступающие  по  качеству  жилью  предыдущей категории,  с  охраной  или  консьержем  в  подъездах,  также  с  огороженной  территорией  или  охраняемой  автостоянкой  возле  дома.

К  данной  группе  относятся  квартиры  в  домах  модернизированных  типовых  серий,  выполненных  из  железобетонных  панелей. Строительство панельного  дома  напоминает  сборку  детского  конструкторского  набора.  На  стройплощадку  доставляют  уже  готовые  детали  сооружения,  которые  строителям  остается  лишь  смонтировать.  В  результате  чего  производительность  труда  на  такой  стройке  очень  высока.  Панельные  дома возводятся  намного  быстрее  всех  остальных  домов.

Недостатком  заводского  способа  изготовления  является  невозможность    выпускать  широкий  ассортимент  конструкций.  Особенно  это  относится  к разнообразию  форм  изготавливаемых  конструкций, что  приводит  к  появлению  большого  количества  однотипных  зданий.

Сталинский дом -  5-8 этажные с высокими потолками. Уровень комфортабельности и добротности очень высокий. Архитектура эпохи 30х-50х годов XX века широко представлена на главных улицах и проспектах нашего города, таких как Тверская, Кутузовский, Ленинский, Ленинградский проспекты. Эти монументальные здания представляют собой качественное жилье с железобетонными перекрытиями, высокими потолками и толстыми стенами.

Сталинская высотка - дома довоенной и послевоенной постройки с высоким уровнем комфортабельности, добротности. Обычно 6-8 этажные. Престижные и дорогостоящие. Московские Высотоки, символы тоталитарной архитектуры, безусловно, являются самыми выдающимися памятниками сталинской эпохи. Великолепные виды из окон, балконы и, конечно, потрясающие подъезды создадут необыкновенную атмосферу и впечатлят ваших гостей.

Дома  кирпичные  по  спецпроектам  (ведомственные) - Постройка по индивидуальным проектам для сотрудников министерств и ведомств. Удобная планировка, хорошее качество, престижные соседи.

Ведомственные дома строились в Москве за счет средств разных министерств и ведомств. Эти дома представляли собой жилье советской элиты. Это многоэтажки, выполненные из желтого кирпича. Квартиры по тем временам были роскошные, просторные, с огромными холлами.

Просторные подъезды ведомственных домов украшены коврами и цветами. Ещё одной особенностью этого типа домов является необходимость обеспечения безопасности их жителей, поэтому подъезды охраняются консьержем, а на огороженной территории домов обычно находится собственная стоянка.

Современные  кирпичные - дома стандартных планировок и размеров, построенные в период 70-80-х годов. Средний уровень комфортабельности и добротности.

Технология "чистого кирпича" традиционно имеет немало поклонников. В первую очередь потому, что кирпич - это материал, проверенный столетиями, и о его свойствах известно все. Другое дело, что строительство из кирпича - дело трудоемкое и дорогое. Поэтому на сегодняшний день кирпичные дома принято относить к классу жилья повышенной комфортности.

Кирпичные дома в большом количестве строились в 60-70 годы ХХ века. Они были и остаются показателем устойчивости, долговечности и солидности. Сегодня в Москве кирпичных домов почти не строят.

Также кирпичные дома имеют массу других преимуществ: кирпич обладает уникальными теплоизоляционными свойствами и минимальной токсичностью. Кирпичные дома - самые прочные, теплые и уютные. Зимой в них очень тепло, летом - прохладно.

      Еще одной особенностью кирпичных домов является то, что внутри квартиры практически везде отсутствуют несущие стены, что делает возможным различные перепланировки: например, кухня может быть соединена с гостиной, комната с комнатой. Также возможно объединение нескольких одноуровневых квартир в двухуровневую.

Панель  1  категории - 12-, 16-, 17-, 22-этажные дома постройки 70-80 годов. Довольно комфортабельны и удобны. К домам такого типа относятся дома типовых серий. Это знаменитые П-44, П-46, КОПЭ, П-3, а также все остальные типовые серии, построенные 20-30 лет тому назад. Квартиры в таких домах уже современные: большие изолированные жилые комнаты, кухня 9-12 метров, раздельный санузел, ванна большая и поперечная, а также широкие лестничные марши, наличие закрытого помещения перед квартирами.

Единственный минус - это то, что такие дома построены уже давно и соответственно имеют не совсем презентабельный внешний вид.

Панель  2  категории - 9-, 12-, 14-, 16- этажные дома с не очень высоким уровнем комфортабельности, кухня менее 8 метров, постройка начала 70-х годов. Традиционно такие дома называют "брежневками", подчеркивая то, что они строились в период правления Брежнева. Панельные "брежневки" - это улучшенные "хрущевки". В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми. Высота потолка возросла до 2,7 м. В домах, относящихся к этому типу жилья, уже были лифты и мусоропроводы.

Основные недостатки этой серии - неудобные кухни. При не самой маленькой площади - больше 7 м2 - кухни "зажаты" между наружной стеной и монолитной сантехкабиной. Из-за этой особенности места общего пользования в таких квартирах практически не поддаются перепланировкам. Ванна расположена продольно. Также недостатком в таких квартирах является практическое отсутствие пространства коридора.

Блочные дома - очень часто путают с панельными домами. Оно и не удивительно, так как и в том и в другом случае ограждающие стены выполнены из легких бетонов, но, в панельном домостроении размер стены - это размер панели (с соответствующим армированием), а в блочном варианте стена складывается из нескольких элементов - мелких блоков.

Перепланировать квартиру в блочном доме - практически не возникнет проблем. Возможен снос перегородок, изменение размеров ванн и туалетов (что в панельном доме - категорически невозможно), при желании - расширение дверных проемов.

Дома этого типа расположены в основном на окраинах Москвы, в так называемых спальных районах, но иногда встречаются и в центре города. Этажность таких домов варьируется от 12 до 16. Их массовые постройки осуществлялись в 70е-80е годы двадцатого века. Все блочные дома сооружены по типовому проекту, квартиры в них небольшие, стандартной планировки, с низкими потолками и лоджиями. Такие квартиры являются неплохой альтернативой для тех, кто заинтересован в более доступном жилье, цены на них приемлемы для среднего класса.

Пятиэтажки  кирпичные - малогабаритные квартиры, с совмещенным и раздельным санузлом. Уровень комфорта невысокий, потолки низкие.

Хрущевки - пятиэтажные панельные дома, малогабаритные, с низкими потолками, очень маленькими кухнями и прихожими.

Дома  гостиничного  типа - аналог хрущевок, но с еще более низким уровнем комфортабельности, отсутствием ванны (только душ), кухня 3-4 м2.

Все эти три (пятиэтажки, хрущевки, гостиничного  типа) типа между собой очень похожи, поэтому рассказ про них будет общий. Во времена правления Хрущева, при строительстве жилья для населения был такой девиз: "каждой семье маленькое, но свое жилье". В результате таких установок, спальни уменьшились до 6-9 квадратных метров, кухни до 5-6, а потолки до 2,5 метров. Дома строились в огромном количестве, и народ благодарно окрестил все такие дома "хрущевками".

В зданиях отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции - внешние. У этих домов есть и свои преимущества: при дешевизне на фоне других домов, хрущевки, как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро.  А самый большой плюс при приобретении таких квартир - это то, что все такие дома в Москве подлежат сносу, в результате которого жильцы "хрущевок" получат современное и комфортабельное жилье.

Источник: mdd.su