Налоговый вычет. Новое в недвижимости в 2015 и 2016 гг. С 2016 г. правила обложения НДФЛ.

20.03.2015

С 2016 г. правила обложения НДФЛ дохода физлица от продажи недвижимости скорректируют.

Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"

Минимальный срок нахождения в собственности объекта недвижимости (долей в нем), по достижении которого продажа данного имущества физлицом освобождается от НДФЛ, будет составлять по общему правилу пять лет. Размер дохода в целях исчисления указанного налога может зависеть от кадастровой стоимости продаваемого объекта недвижимости. Эти и иные изменения содержатся в анализируемом федеральном законе (далее - Закон).

Согласно Закону доход от продажи недвижимости (долей в нем) будет исчисляться с учетом положений ст. 217.1 НК РФ, которая вступит в силу с 1 января 2016 г. и будет применяться в отношении объектов, приобретенных в собственность после названной даты. На основании п. 2 данной статьи доход налогоплательщика от продажи недвижимости будет освобождаться от налогообложения при условии, что такое имущество находилось в его собственности не менее минимального предельного срока владения. По общему правилу этот срок будет составлять пять лет, а в некоторыхслучаях - три года.

Чтобы определить размер дохода от продажи недвижимости, учитываемый в целях исчисления НДФЛ, необходимо будетсравнить две величины: сумму полученного продавцом дохода и произведение коэффициента 0,7 и кадастровой стоимости объекта продажи по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект. Данное правило применяется в случаях, когда кадастровая стоимость по состоянию на указанную дату определена. Если первая из сравниваемых величин меньше второй, налог нужно исчислить по второй.

Напомним, что в настоящее время доходы от продажи имущества, полученные физлицами - налоговыми резидентами РФ за соответствующий налоговый период, не облагаются НДФЛ, если оно находилось в собственности продавца не менее трех лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).