Аферисты при аренде квартир (Жилая Недвижимость)

22.07.2013

Аферисты при аренде квартир

К сожалению, рынок недвижимости переполнен мошенниками. Увы, это факт...

Сегодня возможности заработать аферистам стало значительно больше, чем раньше . Мошенничество начинается с того, чтоб на улицах весели объявления что, мол, порядочная семья снимет жильё, или добрая тётя сдаст квартирку по приемлемой стоимости, а что на самом деле находится за такими объявлениями, становится ясно немного позже. Не желая попасться на удочку к мошенникам при аренде жилья, а благополучно осуществить сделку, нужно подыскать нормальное агентство недвижимости, после чего без всяких опасений совершать сделки. Порядочное агентство подыщет необходимое вам жильё, после чего поможет вам грамотно оформить все документы и доведёт сделку до конца.

Информационные агентства (самый распространенный вид мошенничества особенно в крупных городах.)

Один из самых массовых способов обмана. Схема состоит в том, что в объявлении на заборе, в сети Интернет (или в печати – но это реже) публикуется фантастически выгодное предложение: например, квартира сдается за 5-6 тыс. руб. в месяц (реальные цены, напомним, начинаются сегодня от 20-22 тыс. руб.). Обратившемуся говорят, что данная квартира уже, к сожалению, сдана, но есть масса аналогичных вариантов. Вам надо лишь подъехать к нам в офис. Там посетителям обещают выдать список из 20-30 интересных квартир, но для этого надо подписать договор и заплатить 1-2 тыс. руб. Подписав и заплатив, «клиент» начинает звонить по списку, но быстро выясняет, что одна квартира уже сдана, другая никогда не существовала в природе, третий телефон всегда занят или молчит и т. д. Но предъявлять претензии бесполезно: в договоре с агентством написано, что осуществляет оно именно «информационное обслуживание».

Как их избежать?

  Хотите снять квартиру — обращайтесь в надежное риелтерское агентство, которое не предложит Вам таких вариантов.  Ездить на просмотры только в сопровождении риэлтора, т.к. он сам заинтересован в успешной сделке.  Ознакомьтесь с документами, подтверждающие, что хозяин является собственником квартиры и     доверил съем этой квартиры на законных основаниях.

***Нормальные агентства никогда не будут брать плату за списки с вариантами жилья, а также никогда не станут просить предоплаты.

Пересдача квартиры посуточно.

  Приходят наниматели, семейная пара, утверждаю, что будут жить вдвоем, снимают жилье, а потом пересдают его посуточно кому угодно.

Как их избежать?

  Наймодателю нужно обязательно проверять свою квартиру и в договоре прописать, что квартира не может пересдаваться.  

Предоплата за пол года и год.

  Мошенник арендует квартиру, и затем на каждом столбе клеит объявление о сдаче квартиры. Как правило, на такие варианты очень низкая цена, но с предоплатой за пол года или год. Позвонившим клиентам назначают просмотры с интервалом в полчаса или час. Наниматели оплачивают  большую сумму за весь период проживания, а дабы успокоить Вас, «хозяин» даст еще и ключи от квартиры и скажет въехать можно дня через два. Через день-два вы приходите с вещами, а в квартире таких «счастливчиков» уже собралось 7-8 человек и все с ключами от квартиры. Или оказываются через месяц- два на улице (ну форс-мажор, например). А договора нет, или он был поверхностный. В суд идти не с чем.  

***Мошенники при помощи нехитрых психологических приемов манипулируют поведением жертвы, подсознательно внушая, что перед Вами честные и порядочные люди.

Как их избежать?

 Лучше избегать такие варианты или заверять договор нотариально.

Риэлтор или якобы собственник сдает квартиру.

  Вы смотрите квартиру, которую нашли на сайте, Вас она устраивает. Вам показывают доверенность или свидетельство о собственности  и говорят, что хозяин квартиры пока в отъезде, а цена то на квартиру очень заманчивая и, конечно, клиент соглашается и берет этот вариант. И Вы заключаете договор, вам передают ключи. Когда вы приезжаете, оказывается, что в квартире уже живут другие люди, либо ключи не подходят, что Вы заключили договор с ненадлежащим лицом, человеком не являющимся собственником. Потом через пару дней появляется собственник и не понимает, что вы делаете в его квартире.

Как их избежать?

  Проверяйте все документы, ключи от квартиры, знакомьтесь с собственником.

  Мошенники при аренде жилья нередко пользуются неопытностью, невнимательностью и доверчивостью наших граждан, именно по этой причине до подписания договора аренды, внимательно проверьте все предоставляемые вам документы и будьте осторожны. При сдаче в аренду своей недвижимости, просите залог, который будет гарантировать сохранность находящегося в квартире вашего имущества. При съёме жилья, арендодателю необходимо показать вам свой паспорт, а также документы, свидетельствующие, что сдаваемое жильё является его собственностью и что все прописанные в данной квартире люди согласны, чтобы это жильё сдавали. Попросите арендодателя написать расписку, удостоверяющую, что вы дали ему деньги за аренду жилья. Мошенники при аренде жилья нередко используют фальшивые доверенности, вскрыть подобный обман почти не реально, на это попадаются даже квалифицированные специалисты агентств.

  Мошенники при аренде жилья весьма изобретательны, обнаружить аферу иногда может лишь грамотный риэлтор, который хорошо ориентируется в сфере недвижимости. С целью избегания обмана при аренде жилья, вам нужно не только подыскать опытного посредника, но вы также должны и сами контролировать все документы, которые требуются для заключения сделки.

Итого:

Прежде всего, не гонитесь за подозрительно дешевыми вариантами квартир или комнат. Не рыночная цена аренды – первый признак того, что Вас могут обмануть мошенники.

Все хорошие агентства по аренде жилой недвижимости в Москве берут оплату услуг только по факту заселения. Деньги вперед – деньги «на ветер».

При заселении в квартиру или комнату обязательно внимательно читайте договор найма жилого помещения и смотрите документы собственника, сверяйте паспортные данные собственника и данные в свидетельстве о праве собственности или иные документы.

Источник: mdd.su